Los trámites para vender una casa son varios y revisten de una cierta complejidad. Conócelos todos y evita perder el tiempo más adelante. En este artículo te explicamos con detalle cada paso, de principio a fin. ¡Sigue leyendo y entérate de todo!
Los trámites para vender casa en orden cronológico
Son varios los documentos que se necesitan para comprar o vender un inmueble, pero pueden cambiar en función de factores, como la antigüedad o el tipo de vivienda. En cualquier caso, esto es todo lo que necesitas, desde el comienzo del proceso hasta el final:
1. Identificación de compradores y vendedores
La identificación de compradores y vendedores es un paso fundamental. En este sentido, debes recordar que los extranjeros en España también pueden comprar y vender viviendas. Sirven el Documento Nacional de Identidad (DNI), la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) o el pasaporte en no residentes. Recuerda que todos los documentos identificativos tienen que estar en vigor.
2. Nota simple en el Registro de la Propiedad
La nota simple del Registro de la Propiedad tiene una doble utilidad, tanto para el comprador como para el prestamista, en el caso de contratar una hipoteca. Esta información, con carácter oficial, indica las características básicas de la vivienda y si esta está libre de cargas financieras.
3. Certificado de Eficiencia Energética
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento (obligatorio) que indica cuál es la calificación energética del inmueble. El valor más favorable es el A (verde) y el más desfavorable es el G (rojo). Aunque es meramente informativo, sí sirve para conocer cuáles son las potenciales reformas que tendría que hacer el nuevo propietario. Por lo tanto, has de solicitarlo y adjuntarlo.
4. Cédula de habitabilidad y planos
La cédula de habitabilidad y los planos son dos documentos que se consiguen en tu ayuntamiento. El primero, verifica que el inmueble es habitable (sin él es imposible ninguna transacción), mientras que el segundo verifica que la distribución de la vivienda es la correcta.
5. Recibos de impuestos
Los recibos de impuestos tienen que estar al día. En este sentido, proporcionar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debería ser suficiente. No en vano, la nota simple ya indicará si hay otras cargas pendientes.
6. Certificados de estar al corriente de pago
Los certificados de estar al corriente de pago se refieren, fundamentalmente, a facturas de suministros. Aquí entrarían servicios como el agua, la luz y el gas. Si hay teléfono fijo u otro suministro fijo, también lo debes hacer constar.
7. Otros documentos
Existen otros dos documentos que se tienen que pedir en función de las características del inmueble. Si es un piso, es necesario aportar un certificado de no tener deudas con la Comunidad de Propietarios, así como sus Estatutos. Por otro lado, si el edificio tiene entre 15 o 45 años de antigüedad (según la Comunidad Autónoma), hay que aportar el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
8. Escrituras de venta
Las Escrituras de venta son el documento que acredita la transferencia del inmueble y tienen la categoría de públicas. Por lo tanto, se tienen que firmar ante notario. Si lo acordáis, pueden ir precedidas de un contrato de arras que firmarán ambas partes. Ten presente que, sin este documento, no se puede hacer el cambio en el Registro de la Propiedad.
9. Liquidación de impuestos
La compra o una venta de un inmueble implica obligaciones fiscales para ambas partes. En el caso del vendedor, tendrá que abonar los rendimientos en su próxima declaración del IRPF y el denominado Impuesto de Plusvalía (IIVNU). El comprador, por su parte, tendrá que pagar el IVA si es una vivienda nueva, o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es usada.
10. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Este paso se puede hacer de forma paralela a la liquidación de algunos impuestos. Pero, en todo caso, se tiene que ejecutar cuando las Escrituras estén firmadas y la transacción económica, realizada. De esta forma, y efectos legales, se transferirán derechos y obligaciones. Después se tendrán que cambiar los nombres de los propietarios a efectos de suministros.
En conclusión
Los trámites para vender una casa son más sencillos, rápidos y menos costosos si cuentas con quien te ayude. Y esto es, precisamente, lo que hacemos en Huspy. ¡Contáctanos para comprar o vender una vivienda sin quebraderos de cabeza!