Descripción

CAMBIO DE USO MADRID CENTRO RENTABILIDAD INMEDIATA - LOCAL CON PROYECTO COMPLETO DE TRANSFORMACIÓN A VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS — A 5 MINUTOS DEL PALACIO REAL Local de 103 m² construidos (80 m² útiles) en planta baja, con techos de 3,35 a 3,70 metros de altura, en una calle tranquila del barrio de Palacio (distrito Centro, 28005). A cinco minutos a pie del Palacio Real, La Latina y Madrid Río. Una inversión documentada, no una promesa. El inmueble se vende con un dossier técnico completo que el comprador puede consultar antes de ofertar: Informe de viabilidad urbanística favorable (septiembre 2025): el uso cualificado de la zona es residencial y el cambio de uso a vivienda es viable conforme al Compendio del PGOUM de julio de 2025, tramitable por declaración responsable sin intervenir en la fachada. Antecedente municipal favorable: consta expediente de 2017 de obras de transformación de local a vivienda con resolución favorable sobre este mismo local. Proyecto de interiorismo y ejecución ya redactado: vivienda de 3 dormitorios (uno en suite), 2 baños completos, salón-comedor-cocina abierto de casi 25 m² y vestidor, en estilo nórdico-mediterráneo. Incluye planos de distribución, demoliciones, electricidad, fontanería, saneamiento y climatización, con renders del resultado final. La lógica de la operación: te posicionas a precio de local sobre un activo transformable en vivienda en pleno Madrid Centro. Ejecutas la reforma con un proyecto ya definido y obtienes una vivienda de 3 dormitorios en una de las zonas más demandadas de la capital — para revender, alquilar o vivir. Recorrido de revalorización claro en un horizonte corto. Características: 103 m² construidos / 80 m² útiles Planta baja, techos de hasta 3,70 m Doble orientación: fachada a calle y a patio interior Edificio clásico de 1940 Calle residencial tranquila, parque a pocos metros Barrio de Palacio: Palacio Real, La Latina, Madrid Río y Puerta de Toledo a pocos minutos a pie Dossier completo disponible para interesados: informe de viabilidad, documentación catastral y proyecto íntegro. Visitas concertadas. SKU: AAX00OWY