Descripción

Espectacular vivienda exterior totalmente reformada en séptima planta en Francisco Silvela, una de las arterias principales y zonas más consolidadas de Madrid. Piso luminoso, en altura, con orientación sureste y vistas despejadas, listo para entrar a vivir sin necesidad de inversión adicional. 79 m' construidos distribuidos en 2 dormitorios amplios, 2 baños completos (uno en suite), salón espacioso con cocina americana integrada y zona interior independiente con balcón cerrado donde se ha ubicado la lavadora y área de apoyo. La distribución está diseñada para diferenciar claramente la zona social de la zona de descanso, optimizando cada metro cuadrado y aportando sensación real de amplitud y funcionalidad. La reforma integral se ha ejecutado con materiales y acabados de primera calidad, priorizando confort, eficiencia y durabilidad: tarima de madera natural, ventanas oscilobatientes Climalit con aislamiento térmico y acústico, iluminación LED directa e indirecta que aporta calidez y diseño, puerta de seguridad, videoportero, sistema de alarma, electrodomésticos de alta gama Balay y Bosch, aire acondicionado por conductos con bomba de calor y calefacción individual por gas natural mediante radiadores. Instalaciones renovadas que garantizan eficiencia energética y bajo mantenimiento futuro. La orientación sureste permite una entrada de luz natural constante, especialmente intensa durante las mañanas, aportando luminosidad tanto en la zona exterior como en la parte interior de la vivienda. La séptima planta proporciona privacidad, silencio y vistas abiertas, algo diferencial en pisos en Madrid centro. Finca con ascensor y portero físico, comunidad consolidada y sin derramas previstas actualmente, lo que aporta tranquilidad adicional al comprador. Gastos de comunidad: 95€ IBI anual: 1.100€ Derramas: No ITE: Desfavorable (fachadas y medianeras) ya subsanado y en proceso de actualización. Honorarios: 1% Ubicación estratégica con conexión inmediata a Metro Diego de León y Avenida de América, múltiples líneas de autobús y acceso directo a M-30 y A-2. Rodeado de hospitales, colegios, supermercados, comercio de proximidad y restauración. Zona con alta demanda tanto para vivienda habitual como para inversión inmobiliaria en Madrid, con fuerte liquidez y estabilidad de valor. Vivienda ideal para profesional, pareja o inversor que busque piso reformado, exterior y luminoso en zona consolidada de Madrid, listo para escriturar y comenzar a disfrutar desde el primer día.