Descripción

Ref. HVC0017 🔥 ACTIVO DE INVERSIÓN CON INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL RESIDENCIAL · SANT JOAN D’ALACANT Existen propiedades que simplemente se venden… y otras que permiten crear valor, generar ingresos y desarrollar un proyecto inmobiliario con recorrido a medio y largo plazo. Este edificio completo ubicado en pleno núcleo urbano de Sant Joan d’Alacant reúne precisamente esas características. Un activo mixto que combina actividad comercial en funcionamiento, amplia superficie residencial y diferentes posibilidades de optimización futura, situado en una zona con alta demanda de alquiler gracias a su proximidad al Hospital Universitario, servicios, transporte y conexión directa con Alicante. 🏢 DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO 🔹 Planta baja — Restaurante operativo Local destinado actualmente a restaurante en pleno funcionamiento con una superficie aproximada de 150 m² y capacidad para unos 40 comensales. Su configuración prácticamente diáfana permite diferentes estrategias de inversión: ✔ Mantener explotación comercial con ingresos inmediatos. ✔ Arrendamiento del negocio. ✔ Posible cambio de uso residencial con desarrollo aproximado de dos viviendas independientes. 🔹 Primera planta — Vivienda de gran superficie Superficie aproximada: 120 m² Distribuida en: Gran cocina independiente Salón con balcón exterior Habitación con balcón independiente Habitación pequeña interior Habitación mediana Habitación principal amplia Ideal para alquiler por habitaciones, vivienda compartida profesional o larga estancia. 🔹 Segunda planta — Vivienda con terraza diferencial Superficie aproximada: 84 m² + terraza privada Cuenta con: Salón Balcón acristalado utilizado como habitación Habitación pequeña Habitación principal Habitación exterior adaptable como dormitorio o estudio Además dispone de una: ✅ Gran terraza privada de aproximadamente 12 metros de largo por 2,5 metros de ancho (aprox. 30 m²), un espacio exterior muy poco habitual en edificios urbanos y altamente demandado en el mercado actual. ☀️ EFICIENCIA ENERGÉTICA — INSTALACIÓN SOLAR El edificio dispone de instalación de placas solares capaz de abastecer energéticamente el conjunto del inmueble, permitiendo suministrar electricidad al restaurante y reduciendo significativamente los costes energéticos del edificio, pudiendo alcanzar un alto grado de autosuficiencia según consumo. 📈 POTENCIAL DE INGRESOS (Estimado) Modelo mixto residencial + comercial: Ingresos estimados alquiler residencial: 💰 3.400 € — 4.000 € / mes Ingresos estimados explotación comercial: 💰 1.200 € — 1.600 € / mes ➡️ Potencial estimado total: 💰 4.600 € — 5.600 € mensuales ≈ 55.000 € — 67.000 € anuales 💎 UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE REPETIR 🚨 INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN. 📞 Solicita información ampliada y estudio completo de inversión.