Descripción

Oportunidad de Suelo Residencial Plurifamiliar en Santa Eulària des Riu – Ordenanza CA SE-02 junto al Puig de Missa ​Precio de venta: 975.000 € Ubicación: Santa Eulària des Riu (Ibiza), Puig de Misa ​Descripción General: ​Huspy presenta una magnífica oportunidad de suelo residencial urbano directo disponible en el núcleo consolidado de Santa Eulària des Riu. Esta parcela representa una inversión idónea para promotoras orientadas al segmento residencial de formato boutique, combinando una ubicación excepcional a los pies del histórico Puig de Missa con una excelente proyección comercial. ​La propiedad se encuentra completamente libre de las antiguas afecciones del Plan Especial de Protección Arqueológica e Histórica, disponiendo de ordenación directa según el planeamiento urbanístico consolidado del municipio para la edificación de obra nueva residencial plurifamiliar. ​Ficha Técnica Urbanística (Cotejada según NN.SS. de Santa Eulària): ​Clasificación del Suelo: Urbano Directo. ​Calificación / Ordenanza: CA SE-02 (Edificación Residencial Intensiva Plurifamiliar). ​Superficie de Parcela: 298,00 m² brutos (Superficie neta edificable de 289,40 m² tras la alineación oficial y la correspondiente cesión de vial público de 8,60 m²). ​Número Máximo de Plantas: B+2P (Planta Baja + 2 Plantas Piso). Límite de crecimiento vertical estricto que asegura la armonía e integración estética de la manzana residencial. ​ Altura Reguladora Máxima: 10,00 metros sobre rasante (admitiendo un máximo de +3,00 metros exclusivamente para remates de escaleras, ascensores y elementos técnicos debidamente justificados). ​Ocupación en Sótano: 100% de la parcela neta autorizado. Imprescindible para garantizar la dotación obligatoria de plazas de aparcamiento privado (tipo turismo) y cuartos de instalaciones que exige la ordenanza municipal. ​Densidad e Intensidad Residencial: 1 vivienda por cada 40 m² de parcela neta edificable. Permite el desarrollo de hasta 7 unidades residenciales (sujeto a encaje final del proyecto arquitectónico y cumplimiento de habitabilidad). ​Régimen de Usos: Residencial Plurifamiliar (uso característico), Residencial Unifamiliar/Adosado, Comercial en Planta Baja (Situación 2) y Administrativo/Oficinas. ​Potencial de Desarrollo del Proyecto (Estudio de Viabilidad): ​La tipología y geometría del solar posibilitan una promoción plurifamiliar de alta gama muy atractiva para el comprador final (primera o segunda residencia en la isla): ​ Planta Sótano: Aparcamiento privado comunitario y trasteros. ​Planta Baja: Opción de locales comerciales de alta rentabilidad o bien apartamentos con amplios patios o terrazas privadas a nivel de jardín. ​Planta Primera: Viviendas plurifamiliares óptimas de 1 y 2 dormitorios. ​ Planta Segunda (Áticos): Exclusivas viviendas con posibilidad de usufructo o acceso directo a cubiertas/solárium privados en azotea, potenciando el valor del metro cuadrado construido debido a las vistas despejadas hacia el entorno. ​Ubicación y Entorno Estratégico: ​La zona de Puig de Misa destaca por ser una vía residencial sumamente tranquila y cotizada, situada en la zona de transición entre el encanto patrimonial del Puig de Missa y el dinamismo del centro de la localidad. Los futuros residentes disfrutarán de la ventaja única de poder acceder caminando (en menos de 5-10 minutos) a la playa urbana de Santa Eulària, el Paseo Marítimo, el Puerto Deportivo, así como a toda la infraestructura de servicios, colegios, centros médicos, supermercados y la exclusiva oferta gastronómica del municipio. ​Santa Eulària des Riu es actualmente uno de los mercados inmobiliarios más estables, seguros y con mayor velocidad de absorción de obra nueva de todas las Islas Baleares, lo que minimiza el riesgo comercial del promotor y asegura un excelente retorno de la inversión (ROI). ​Documentación técnica, cédula urbanística y certificado de alineación municipal a disposición de inversores calificados.