Descripción

🏗️ Terreno urbano con alto potencial de desarrollo en Alicante Parcela urbana de 92 m², perfectamente rectangular y situada en una zona plenamente consolidada y en expansión dentro del núcleo urbano de Alicante. Un activo con una excelente capacidad edificatoria y gran versatilidad de proyecto, idóneo para promotores, inversores o constructores que busquen rentabilidad en el corto y medio plazo. --- Datos técnicos y edificabilidad Superficie catastral: 92 m² Ocupación por planta estimada: 85–92 m² Altura máxima permitida: Bajo + 4 plantas Techo edificable estimado: entre 425 y 460 m² construidos Superficie útil potencial: 340–360 m² Posibilidad de ascensor y núcleo vertical compacto Uso ideal: residencial plurifamiliar o mixto (local + vivienda) El terreno ofrece un aprovechamiento total de su volumen edificable, con la posibilidad de desarrollar hasta cinco viviendas amplias o un proyecto adaptado a las nuevas tendencias del mercado: viviendas sostenibles, coliving urbano o inversión en alquiler. --- 📈 Oportunidad de inversión El entorno se caracteriza por su alta demanda residencial y escasez de obra nueva, lo que asegura un valor de reventa competitivo y una excelente proyección de rentabilidad. Con un coste medio de construcción en Alicante de 1.400 € a 1.800 €/m², el potencial de rentabilidad para una promoción completa se sitúa en torno al 15 % – 25 % bruto, con un retorno neto estimado entre 12 % y 20 %, según el modelo de explotación (venta o alquiler). Este activo es apto para promoción directa, proyecto llave en mano, o inversión patrimonial a largo plazo. --- Condiciones de venta Precio altamente negociable, adaptable a las condiciones de pago o fórmulas de colaboración. Se acepta permuta parcial o total como parte del acuerdo. Operación directa, sin intermediarios. --- Ubicación estratégica Ubicado en una zona urbana con todos los servicios —supermercados, transporte público, colegios y zonas comerciales—, este terreno combina entorno consolidado, potencial edificatorio y facilidad de ejecución. Una ubicación ideal para quienes buscan un proyecto con valor real y proyección inmediata.