Descripción

Aquí tienes una descripción optimizada para Idealista, enfocada en inversores y constructoras, redactada de forma profesional y adaptada al mercado inmobiliario madrileño 2025, incluyendo los datos urbanísticos del solar según la ficha oficial del Ayuntamiento de Madrid: Excelente oportunidad para inversores y promotores – Solar con edificación en el Casco Histórico de Barajas Distrito: Barajas – Casco Histórico Norma Zonal: 1 – Grado 3 Nivel de usos: C En pleno corazón del Casco Histórico de Barajas, se encuentra un chalet interesante en una parcela urbana consolidada con edificación existente y un enorme potencial edificatorio y de rentabilidad. Actualmente, el chalet es de una sola planta baja a dos aguas de 52,5 m² construidos, además de un amplio patio en el que se sitúa una nave auxiliar destinada a usos varios (almacén, oficina o pequeño comercio), todo construido en un solar de 245m² El uso principal permitido es residencial plurifamiliar, siendo compatible con usos comercial, hostelero y de oficinas, lo que convierte este activo en una magnífica oportunidad para promotores o constructores que deseen desarrollar proyectos de: Viviendas plurifamiliares o turísticas Residencia de estudiantes o mayores Pequeño hotel o alojamiento boutique Centro de formación, oficinas o local comercial Parámetros urbanísticos destacados: Norma Zonal 1 – Grado 3: Edificación cerrada, hasta Bajo + 2 plantas + posible ático Tipología edificatoria: Entre medianeras, con posibilidad de patio interior o de manzana Usos permitidos: Vivienda, comercio, oficinas, hostelería ligera, talleres artesanales Usos prohibidos: Actividades industriales o ruidosas Suelo urbano consolidado: Totalmente dotado de servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad, pavimentación) Construcción directa: Una vez obtenida la licencia de obra, se puede edificar sin necesidad de transformación urbanística previa. Entorno y comunicaciones: El inmueble se ubica en una zona tranquila y consolidada, con un entorno histórico y residencial de gran encanto, a escasos minutos del Parque Juan Carlos I y el Parque El Capricho, además de múltiples zonas verdes y de recreo. Excelente dotación de servicios: colegios, centros de salud, comercios locales, restaurantes y ocio. Perfectamente comunicado mediante Metro Barajas, varias líneas de autobús, y acceso directo a las principales arterias de Madrid (M-11, M-12, M-40, A-2 y N-1). A tan solo unos minutos de las terminales del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y del recinto ferial IFEMA. Una inversión sólida y versátil, con gran proyección de desarrollo y retorno rápido, en una de las zonas con mayor atractivo urbanístico y logístico de Madrid. Ideal para constructores, promotores o inversores privados que busquen un proyecto de edificación rentable y de alta demanda en el casco histórico de Barajas.